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馬光遠中國房價單邊暴漲的歷史已經結束
【導讀】國傢統計局今天公佈，3月份70個大中城市69個房價同比上漲，上海漲幅居首位。經濟之聲帶來數據解讀：從最新數據看當前樓市新特點。
央廣網財經北京4月18日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，我們先來聽一句狠話："把你的狼性激發出來，要麼活下來，要麼就滾蛋！"據媒體報道，這句話出自國內一傢排名銷售前十的房地產公司，在內部會議上要求進入全民"狼性"階段。
有業內人士向記者透露，完不成任務的銷售員，就必須參加每個月一次的所謂的"批鬥會"，完成任務和完不成任務的是坐在不同的區域。據說這種要求讓員工感覺非常糟糕。事實上，無論是激發狼性，還是開批鬥會，或許這都是整個地產行業進入下滑曲線後的自救行為。
國傢統計局前天公佈的一季度全國房地產開發和銷售情況顯示，1-3月份，商品房銷售面積同比下降瞭3.8%。今天上午又發佈瞭3月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。70個大中城市中，3月環比2月有4個城市房價下跌，但同比下降的城市仍然隻有溫州一個，其餘69個城市同比都上漲。
3月份，同比價格變動中，最高漲幅是上海15.5%。在當前又進入瞭"房價拐點是否到來"的全民討論階段，有關房地產的數據尤為引人關註。目前，一線城市房價出現松動跡象，二線城市房價明顯松動，一些住房存量比較多的三、四線城市房價出現瞭下降，已經是不爭的事實。而且值得註意的是，這次房價出現變化完全是市場調節、市場機制發揮作用的結果。
經濟之聲大園房屋信貸特約評論員、經濟學者馬光遠對此評論。
經濟之聲：國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為，今天發佈的數據顯示，房價環比上漲的城市個數略有減少，持平的城市個數增加，漲幅總體平穩。房價同比上漲的城市個數與2月份基本相同，漲幅有所回落，部分城市較為明顯。結合之前的銷售面積同比下降的情況來看，這是否出現房價拐點的跡象？
馬光遠：首先我覺得應該很明確的給大傢界定一下，什麼叫拐點？什麼叫轉折點？是從暴漲走向平穩的轉折點還是從暴漲走向暴跌的轉折點，還是說整個房地產的預期的一個轉折點，我覺得很多情況下我們對這樣的轉折點不界定的話就會出現很多的爭議，那麼我們從這三個人的情況來看的話，無論是環比還是同比，無論是新房還是二手房，我們看到瞭房價明顯的一個下降的趨勢，你比如說按照新房來看，那麼1月份到3月份，環比上漲的數量分別從62個降到57個再到56個，漲幅從1.2降到0.7、0.6，這還是比較明顯的。第二個我們看到同比的漲幅，盡管數量都是69個，但是漲幅從20.9到18.7，到15.5，這是新房，那麼二手房1-3月環比的數量分別從48個降到46個，再到42個，同比上漲的城市1月份、2月份都是69個，大傢到瞭3月份的時候除瞭溫州以外又加瞭一個牡丹江，漲幅從18.4降到15.9再到13.2，所以我覺得這個趨勢本身應該說比較明顯，所以我個人認為如果真的有轉折點的話，這個轉折點我界定有兩個，第一個是中國房價單邊上漲的歷史已經結束。第二點那麼暴漲的歷史也已經結束，但是我們不能界定說目前房價出現瞭崩盤，出現瞭暴跌等等，我覺得這種說法本身跟目前的數字來看應該不相符合的。
經濟之聲：言過其實瞭，我們再來看一看漲幅的情況，上海漲幅是居首位的，漲幅為15.5%，但是也比2月份回落3.2個百分點。據您觀察，當前一線城市與二三線城市的價格變動情況是否還存在較大的差異？
馬光遠：1月份和3月份，70個大中城市我們這個節目本身的評論基本上都是我來做的，我們可以回顧一下，就從一月份到現在，事實上有很多人一開始認為2014年房價的總體形勢是分化，就是一二線還會上漲，三四線會下降，但是現在這樣的看法，我想肯定得改變，因為在一月份那個時候評價的時候我就講，一定要註意整體的預期，也就是說今年由於受各種因素的影響，一二線三四線可能預期都會逆轉，預期都會逆轉的話那麼也就是說無論是一二線還是三四線都會出現房價調整的情況，一二線因為太高瞭，三四線因為房子太多瞭，所以現在這個趨勢我個人認為已經比較明顯，也就是說我們看到瞭在沒有政策調控的情況下，無論是一二線城市還是三四線城市都出現瞭大傢預期的一個改變，大傢擔心的是什麼？房價可能會降，我想這個預期的改變跟我們以前整體認為搶眼的甚至百分百認為一二線永遠會漲下去的這個預期已經不可相提並論，所以我們應該關註未來預期的變化。
經濟之聲：未來這樣的一個價格變動特點可能還將維持，那麼另外我們還看到就是過去北京是長期占據漲幅的首位的，那麼最近幾次上海變成第一瞭，這又說明什麼問題呢？
馬光遠：新房應該說熱點在轉換，當然北京因為去年領漲好幾次，都是北京來領漲，但是事實上仍然說明瞭什麼？第一個從新房本身同比漲的來看的，那麼去年主要是一線北上廣深一線在漲，所以它們誰來當第一都不重要，但是說明什麼呢？去年漲幅裡面一線的確是高過其他的一些城市，但是第二點我們還看到一個非常細微的變化，就是從環比去看的話，去年一直也是這四個城市，要麼你是環比第一，要麼我是環比第一，但今年一線城市在3月份的時候已經退出瞭環比第一瞭，也就是說環比已經不是一線城市來領漲，這預示著什麼？我覺得對未來整個房地產的走勢也是有影響的，也就是目前來看的話熱點在交換，我們現在可以判斷的是，這種分化性的調整，這種城市的房價的漲跌的分化趨勢非常明顯，所以我個人認為目前來講整個房地產的這種已經向一個比較健康，不是說單邊上漲讓大傢很恐懼這個階段已經結束瞭。
經濟之聲：有漲有跌，剛才您其實在分析當中也談到瞭，就是當前的調控環境，那麼兩會期間，中央提出"雙向調控"分類指導，著重依靠市場自身調節作用，此外沒有出臺更加嚴厲的行政調控政策。當前的房價變動情況，是否更多的是市場調節、市場機制發揮作用的結果？
馬光遠：我覺得應該是漲到一定程度瞭，也就是從房價的基本邏輯去講的話，價格邏輯、供求邏輯永遠它是第一邏輯，那麼價格太高瞭，離大傢的購買力太遠，那自然會降，房子太多瞭那自然會降，所以我覺得這一輪的下降跟以前我們歷史調控可能不一樣，所以我為什麼我說我們一定要關註這個風險，就是如果說在目前情況下房價的預期逆轉以後，房價真的出現大幅度的回調的話，我們的宏觀經濟能不能受的瞭？所以這個應該說我們分類調控政策完全是正確的，也就是說對於那些還有退市上漲可能的我們的調控政策要關註，但是已經出現預期改變的，我們有些政策是不是可以退出來，你比如說溫州，溫州這個城市已經下降一年瞭，我不知道為什麼我們還要保留限購政策，這個實在從目前市場情況來講的話是解釋不清楚的，所以把房價的調控應該跟宏觀經濟的穩定還是結合起來看。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-19/08394077947.shtml
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