銀行房貸壓力測試進行時溫州已處於風險臨界點
銀行"高度戒備"：房貸壓力測試進行時
多位業內人士認為，目前浙江等地房價下降幅度對銀行"有壓力但還不是很大"
陳周錫
如果房價大幅下跌，銀行能不能扛住？
在本輪房地產調整中，浙江受影響和沖擊相對較大，其中溫州房價下跌超過30%。昨日，多位浙江銀行、監管人士接受《第一財經日報》記者采訪時認為，目前浙江等地房價下降幅度，對銀行來說"有壓力但還不是很大"。
上述人士向本報記者透露，2009年~2012年，在銀監部門的部署下，他們一直在對銀行房地產貸款進行壓力測試，並對貸款風險加強排查。目前，銀行對房地產開發貸款、房屋抵押貸款已有所收緊。
銀行註視樓盤降價
從3月開始，浙江杭州、寧波等地，陸續傳出個別樓盤大幅降價銷售。
4月底，由於受到周邊樓盤相繼降價競爭影響，餘姚一樓盤降價四成銷售，但開發商稱去化率還是在70%左右。與此同時，寧波某樓盤七、八折銷售，據寧波房產業界人士反映，去化率也在50%左右。
"降價還能賣得動，說明市場還不至於那麼糟糕。"寧波華星房產咨詢有限公司副總經理陳敏梁說，從成本結構來看，大部分降價樓民間房屋信貸年息盤保本銷售或有微利，開發企業主要出於回籠資金或財務平衡考慮，不會對銀行還款造成影響。
一傢杭州商業銀行人士說，樓盤降價多少銷售，是房企的自主經營行為，銀行更關註企業資金流狀況，但並不意味著銀行對此視而不見，去化率是銀行關註樓盤銷售的主要指標。同時，購房者以剛需和改善性為主，銀行認為這些購房貸款是非常安全的。
在這輪房地產調整中，溫州是房價下降的"重災區"。今年兩會期間，溫州市市長陳金彪對媒體表示，從2011年起，溫州房價目前為止回落瞭1/3。但據《第一財經日報》記者調查，之前被熱炒的房子價格普遍縮水50%~60%，即使是一些大型老小區，市值縮水也在30%左右。
溫州中鼎房地產評估有限公司總經理盧林勇說，通常來說，普通住宅貸款評估價為市場成交價的8折，按最大抵押貸款七成計算，即可貸款房屋成交價的56%，可見銀行對購房貸款風險已有基本防范，"目前溫州房價是全國跌幅最大的，但絕大部分房子的總價還是大於貸款的。"
"如果房價還要繼續下降，銀行壓力就比較大。"一傢溫州商業銀行人士認為，目前溫州房價處在"風險臨界點"，銀行在關註房價下降、交易市場低迷同時，更擔心不良抵押房產的處置變現壓力。"一些司法拍賣房，價格普遍要比市場價低，且不受限購套數影響，還能從銀行取得貸款，但也出現瞭流拍現象。"
另一位溫州商業銀行人士也認為，現在銀行最擔心的是，這些抵押房產一旦成為不良資產，在目前交易行情下，往往存在有價無市、無人接盤的尷尬，處置時間拖長，必然導致銀行績效下降、利潤縮減、撥備提高等壓力。
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/07562719401.shtml
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