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(北京日報 耿諾)
住建部治理房產中介違規
但近期,不少海淀區的居民向海淀區住建委、市住建委執法大隊實名舉報中偉置地經營"群租房",有些是上當受騙的租戶,有些是備受騷擾的鄰裡。
內容來自sina新聞
住建部工商局清算房產中介推漲房價 稱將重典治理
在執法檢查過程中,執法大隊副隊長陳明說,針對"黑中介"猖獗的情況,市住建委在接到群眾舉報投訴後,將依法嚴肅查處,同時提醒群眾在進行房屋租賃的時候盡量選取正規、合法的經紀機構,至少應選取具有工商頒發營業執照和住建委核發備案證明的企業,避免自身合法權利受到侵害。本次執法查實的5傢在工商註冊但未取得備案資格的"黑中介",市住建委近期將移送工商部門依法查處。
居間就是中介隻做介紹人,給房主介紹租戶,並收取中介費;代理則是中介將房子從房主手中租下來,然後加價分租出去。雖然對方說沒做代理合同,但執法大隊成員手中持有投訴人提供的證據顯示,一些租戶是從今年1月開始租房,甚至有人在近幾個月內還續簽瞭群租合同。前一段時間的暗訪也讓執法大隊發現,這傢中介公司在海淀區某小區中至少還有5套群租房,都在出租。
"我們不簽合同,我們都是給我愛我傢、鏈傢帶客戶,然後中介費歸我們。"面對執法者提出的查閱合同要求,一名業務員解釋得有些語無倫次:"我們西屯區農地貸款額度一次就掙300元,沒合同。哦,不對,有合同,是租戶和我愛我傢簽合同;我們跟我愛我傢沒合同。"
5傢沒有資質又通過"群租房"招攬客戶的"黑中介"昨日被曝光。市住建委執法大隊昨日分5路對這些中介和其打隔斷群租的房源進行瞭檢查。市住建委相關負責人提示,為瞭保護自身利益,請租房人遠離"群租房",也歡迎市民提供有關舉報線索。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/08322454943.shtml
"喂,市住建委和區房管局執法大隊來咱們這兒檢查,要調合同;但我說你這在外地呢,今兒也回不來啊。你不在我也沒權限拿合同原本給他們檢查,你看看這可怎麼辦?"聲調抑揚頓挫地打瞭一通電話之後,北京中偉置地房地產經紀有限公司行政部彭經理聳瞭聳肩,順手把手機甩到會議桌上。"領導來不瞭,我也拿不出來。"
在海淀區緊鄰北三環的一處改成住宅的門臉中,就藏著近期被市民舉報的"中海地產"。經過檢查,這傢中海地產雖然有營業執照,但地址根本不在經營地;其企業雖然搬過來一個多月,但沒有到住建委備案,一直在"黑著幹";其聘用的業務員雖然有房地產經紀人的註冊證件,但證書上所有業務員的企業都為另外一傢公司;而桌上擺放的名片顯示,一名業務員叫"郭峰",但在他用我愛我傢門店塗改的名片上顯示,他又叫"郭立峰",和證書上的名字一致。
據瞭解,針對群眾反映強烈的群租治理問題,下一步將由市綜治委牽頭,集合街道辦事處、公安、消防、規劃、工商、稅務等多部門齊抓共管,充分發揮屬地監管優勢,形成聯動監管,共治群租難題。
彭經理帶著執法隊員從會議室出來連著4個右轉,都沒找到財務室。記者轉彎到一間代理業務室詢問業務員,才知原來財務室就在經理室對門。執法人員敲門後,門內雖然有響動,但始終沒有人開門。而再返回時執法隊員發現,代理室中甚至還擺著一摞摞在電線桿、天橋附近都能看到的"精裝單間出租"小廣告,粗糙的印刷,和這傢企業展示出的形象大相徑庭。
執法現場
"大公司"拒不出示中介合同
昨晚,市住建委發佈,這次專項執法查實瞭5傢"黑中介"違規從事房地產經紀業務,但是均不在註冊地營業,執法人員均遭遇"閉門羹";查處5傢備案的中介公司存在門店公示信息不全、違規打隔斷出租、未取得租賃代理資格從事租賃代理業務等違規行為。
會議桌對面,是10分鐘前突襲檢查的市住建委、海淀區房管局執法大隊隊員。
在出租"群租房"的中介裡,北京中偉置地房地產算是個"大企業",從2006年註冊公司後,中介業務量一直不低;而其利潤也足夠支撐在朝陽區安貞一座寫字樓內租下整層辦公。市住建委系統顯示,中偉置地也是本市60餘傢有正規房屋代理資質的企業之一。
據市住建委執法人員介紹,當前"黑中介"屢禁不絕,治理難的主要原因是"黑中介"通過頻繁變更公司名稱和法人、變換辦公地址,采取虛構傢庭騙租房東住房,然後轉手非法群租。由於公司沒有營業執照或未到區縣房屋管理部門備案,執法人員經常找不到群眾舉報的那傢公司和從業人員,有的即便找到瞭從業人員,根本不配合行政處理和處罰。有些受害者也曾經向法院提起訴訟,即使有些租戶或者業主打贏瞭官司,這幫"黑中介"和違規從業人員也拒不執行法院判決,"治理效果極不樂觀"。
網上能查到的投訴,從2010年之後比比皆是,三居室裡住15個人、兩居室裡住10個人的案例,都出現在各網站中對中偉置地的投訴帖裡。
盡管整層樓裡裡外房屋信貸借款準備資料任何問題免費諮詢外都貼著房屋租賃代理業務流程,但彭經理掛在嘴邊的,卻是"公司這兩年隻做居間,不做代理瞭"。
今年7月,市住建委、市公安局、市規劃委、市衛生局聯合發佈《關於公佈我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》,其中規定,出租房屋人均居住面積不得低於5平方米,除有法定關系的人之外,每個房間居住的人數不得超過2人。這部被解讀為確定"群租房"的標準問世之後,市住建委收到瞭大量來自市民的實名舉報。昨天,市住建委執法大隊針對近期老百姓投訴集中、涉及違規打隔斷出租的中介機構開展專項執法檢查。
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盡管彭經理想瞭不少招數繞路,也沒讓執法人員當場進入財務室、看到合同,但市住建委執法大隊要求其在今日直接帶著10份連號代理合同到市住建委接受檢查。"目前我們已經收集瞭足夠的證據,即使他不配合,也可以啟動執法程序對這傢企業進行處罰。"執法大隊相關負責人說。
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北京5傢無資質黑中介被曝光
最終,執法人員向這傢企業的法人代表發出瞭通知,要求其持相關證件,於今日到市住建委執法大隊做執法筆錄。
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