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廣州擬推公積金貼息商貸方案
??昨日，有報道稱，住房和城鄉建設部正在醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件，其中包括兩條重要意見：一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩
成；二是下調二套房商貸首付比例，下調房貸利率。記者從廣州住房公積金管理中心獲悉，針對貸款難的情況，該中心初步提出瞭用商業貸款置換公積金貸款的解決
方案，目前這一公積金貼息貸款方案待批準。
??有分析認為，政府部門密集出臺政策，並不僅為救樓市，本質上是在救經濟，保證經濟增長7%的底線。
??住建部
??下調購房首付比例已成文
??據《經濟觀察報》、《中國證券報》等媒體報道，住房和城鄉建設部（住建部）正在醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件，且該文件目前已得到財政部和央行支持。
??記者梳理發現，這些政策內容包括：一、將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成；二、下調二套房商貸首付比例，下調房貸利率；三、二手房交易營業稅免
征年限可由5年調整至2年。“不滿五年或非唯一二手房交易個稅按差價20%征收”條款，也可能有所調整。其中，購房首付比例下調被認為近期內最具可操作
性，施行起來較為簡便的政策。
??據經濟觀察報報道，住建部相關人士透露，住建部正準備向國務院提交《住房公積金管理條例（修訂版）》，促
進實現住房公積金的使用途徑的多元化，即將發佈的文件和《住房公積金管理條例（修訂版）》可以互相支撐的，該人士認為，地方政府應該得到瞭政策內容，所以
地方政府公積金下調首付，主要目的就是刺激住房消費。
??廣州
??公積金貼息貸款方案待批準
??廣州去年下半年開始住房公積金貸款一貸難求，每月10億元額度被“秒搶”令人記憶猶新。昨日，廣州住房公積金管理中消費者貸款心接受記者采訪時表示，廣州最低首付
兩成政策已實行多年，目前廣州公積金貸款政策仍保持不變，即首套小戶型仍可最低兩成首付，貸款最高額度也沒有變化。每年都有一定比例的剛需購房者享受這一
政策。
??值得一提的是，廣州住房公積金中心昨日證實，初步提出瞭用商業貸款置換公積金貸款的解決方案。具體來說，就是商業銀行向購房者提供貸款，公積金中心則補貼商業貸款和公積金貸款之間的利息差。此舉一方面可緩解公積金貸款的排隊現象，另一方面也沒有增加購房者的利息支出。
??據介紹，目前公積金中心已經與一些銀行進行瞭溝通協商，但最終方案仍需要上報公積金管委會和廣州市政府批準。
??廣州現行公積金貸款政策
??類別面積首付比例貸款執行利率
??購買首套住房≤90㎡（或按規定購買的經適房）≥20%基準利率
??購買首套住房＞90㎡≥30%基準利率
??購買第二套住房≥60%1.1倍基準利率
??購買第三套住房不發放公積金貸款
??住房公積金貸款額度
??一人申請≤50萬元
??兩人或以上購買同一住房≤80萬元
??數據整理/趙燕華制表/陳煒
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-21/15095984943587736208357.shtml
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