銀十 穿上金衣 那他的底褲呢？
新浪樂居訊（編輯 朱紅）長沙樓市，如同長沙的天氣一般，夏天到冬天就隻需要一夜的過程。從失色的"金九"，到穿上金衣的"銀十"，相隔的隻不過是一個"930房貸新政"。
10月已經收尾，回暖成為關鍵詞，在北上廣一線城市表現尤為明顯，長沙這個"慢性子"，在第四周一鳴驚人，住宅成交量突破兩千五百套，再創年內單周最高交易量。看著飄紅的數據，不禁讓人想扒掉"銀十"外的金衣，看看他的底褲究竟是什麼樣？
信貸借款是什麼缺錢急用哪裡借錢 白刀子進，紅刀子出
"真的猛士，敢於直面慘淡的人生，敢於正視淋漓的鮮血。"這句用給劉和珍君悼念詞，送給現在"忍痛割肉"的開發商們恰如其分。"銀十"的底褲應該是紅色，因為沾滿瞭紅艷艷的血跡，每一次的降價都是白刀子進，紅刀子出。
當然，開發商的鮮血沒白流，就算有人砸售樓部，有人潑紅漆，有人拉橫幅，但是房子賣出去瞭，這就是王道。據可靠數據來源，10月份的住宅成交量在這兩年達到瞭一個比較高的點位。
價格戰哪裡都有，在長沙這片肥沃的土壤上，卻讓人十分頭痛。今年8月，長沙以6409元/平米，在中國城市房價居第57位，是中部省會倒數第一。湖南和順置業有限公司的副總經理李趙坦言，"在長沙挺適合恒大的搞法，橫幅條幅一頓掛，打價格戰。在長沙不管是從業者還是客戶都是價格導向，營銷幹得簡單粗暴，三千、兩千一頓亂打，零首付也幹。講得難聽一點，那裡掛4，你不掛3，就沒有人來看，這是一個現狀。"
總的來說，全國各地的開發商進來長沙，本想做滿漢全席，最後全成瞭辣椒炒肉，拼的就是看誰能多拿點肉出來。
幾傢歡喜，幾傢愁
銀十的"金衣"雖是人人穿上身，可並不是人人都配擁有，有人的底褲是白，有人卻是黑，反正穿裡面，也沒人知道。隻是，不小心被人窺見，也是挺尷尬的。同樣是星沙的樓盤，某"中"字大頭的大盤人氣爆棚，每套桌椅上都已被來客占據；而另一附近樓盤確實門庭冷落，桌上的水果都已經蔫瞭很久。
看看10月四周來的銷售排行榜，被五礦萬境水岸、中海國際社區等幾大項目長期霸占。這些項目之前有大量客戶基礎，在國慶期間通過促銷手段猛力一擊，賣得都還不錯。以前是"以價換量"，如今是"以價博量"，降瞭價還得購買者買賬才行。不過，在10月銷量不錯的也有不降價的，東怡外國就是其中一個，據銷售總監葉透露，項目在10月隻有少數尾盤的情況下，共賣瞭36套房。外國本來就是個另類，雖說沒有價格優勢，但對於看臉的世界，"高大上"的戶型和美女就夠瞭。
這個世界很公平，勤奮的和尚有水喝，懶惰的和尚就沒水喝。積極的、動作做得比較好的開發商幹瞭就有反應，有些開發商的營銷動作慢或者各方面的努力相對差一點，就會日子越來越難過，也許將來會被收購，賣房市場在逐步走向分化。
理想豐滿，現實卻很骨感
"銀十"一熱，讓各位看官引發無限遐想，是不是樓市拐點來瞭？價格是不是要漲瞭？
這是很多開發商想要的夢，卻被硬生生的數據又拽瞭回來。據數據統計，在2013年底，整個長沙的供應量大概在1300萬平方米左右，到10月份，去化周期超過瞭24個月。不過，這龐大的數據是誰造成的？不用回答，no zuo no die！
"千方百計去庫存"是官方提的口號，現在很多開發商也在落到實處。有業內人士預測，在年底還會有一波價格調整，各大房企的報告書還在路上，正等待總部批呢！在年底最後兩個月將會迎來競爭激烈白日化的高潮，大的品牌商有業績要求，年底恒大、保利幹的事都是一頓猛炒，小開發商年底資金要回籠，需要以價換量。
購房者們也別高興太早，售樓部都砸瞭那麼多，價格是降不瞭太多瞭，所以，想買房就趁早吧！投機的話，就別來長沙，這是一個"坑坑"很多的窪地。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-02/20044565025.shtml
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