代償信用貸款有些開發商為什麼長不大
開發商在土地市場的"出拳"，一旦成功會被認為"狼性"，可一旦失敗瞭，就會被叫做"賭性"。當然這有些是"事後諸葛亮"式的判斷。
如果不是一段很長的歷史周期，很難判斷一個開發商的保守是不是合時宜。
他們有時候過於保守，比如濱江房產在2012年，直到11月還沒有拿地。
沒有子彈，怎麼出擊？這個道理，換任何一個開發商，都明白。君不見，恒大地產一日斥資上百億，在南京、上海四處出擊拿地。這種事情，陽光城、正榮都幹過。
前不久的一次采訪中，泰禾的董事長黃其森對記者說："我明天要去拿一塊地，我不知道能不能拿到，不過我會去搶。"
拿地是開發商的原始沖動。方興地產剛剛經過100多輪搶到瞭上海閘北的大寧地塊，他們花瞭101億。在圈內有個段子，方興地產每次拿地，老板都會在後臺看視頻直播，用電話遙控指揮。
這幾乎是很多開發商的通病，在土地拍賣市場不興奮的開發商很少，很多人很難控制內心不斷膨脹的欲望，加價拿地幾乎是每個開發商都會幹的事情。
總是有些開發商控制得特別好，和土地失之交臂。太過激進的開發商紅的周期也不會太長，"地王"批發戶的命運總是多舛，而保守同樣也不會有一個驚喜式的結果。
去多瞭土地拍賣市場就會發現，有些開發商是常客，他們常常來，也常常空手而歸，以至於業內戲謔稱這些開發商，隻是跑出來溜達下，證明自己的資金並不緊張。
一傢開發商說，"土地是每一傢開發企業的生命線，也是最基礎、最主要的生產資料。每一傢企業要發展，要是沒有土地，就會變成巧婦難為無米之炊。"
他們計劃把銷售額的一半用在土地市場去拿地，也就是說，作為一傢年銷售額100億的公司，一年拿地要花將近50個億左右。2013年，這傢開發商拿下來的一塊地就48億，按這麼個思路，確實很難有大量的土地儲備。
杭州華傢池地塊拍賣的時候，綠城的一個拿地代表一直在跟綠城的董事長宋衛平通電話，因為這場土地競拍過於激烈，老板不得不發話：放棄下一場土地競拍。
一些開發商開始離場。這個時候，這場拍賣才不過進行瞭一半，還有一幅土地沒有拿出來拍賣。一些開發商在出擊，一些開發商在收拳。
不過，很多開發商還是趨於保守，這些保守的開發商，更多的隻是在本地經營著，縱觀排名前十的開發商，都是出於激進的全國遍地撒網型的，一些開發商甚至走向瞭海外掘金，比如綠地，比如碧桂園。
長不大是本土開發商的通病，土地拍賣市場過於保第二順位房貸銀行年息任何問題免費諮詢第二順位房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算守，開發的產品沒有足夠的鮮明特征，所以，這些特質註定瞭很難走向全國。
長不大？隻能說，你的模式有問題，從一個企業長期發展的策略來說，有攻有守是必需的。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-30/07432597027.shtml
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