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城鎮化規劃上報國務院 地產股久違大漲
發改委昨日在例行新聞發佈會上透露，《國傢新型城鎮化規劃》已經修改並上報至國務院。受此消息及資金面松動影響，昨日房地產板塊迎來久違的大漲行情，板塊平均上漲3 .79%。格力地產[簡介 最新動態]、珠江實業、金科[簡介 最新動態]股份、中體產業、冠城大通等五股強勢漲停，華夏幸福大漲9 .85%。標桿房企如招商地產[簡介 最新動態]漲8 .67%，保利地產漲7.29%，萬科A漲5.54%。
"地產股中長短期都看好，過去10年調控把房地產包括地產股的泡沫都逐步擠出來瞭，現在地產股的市盈率相對在低位。技術面上，地產股上漲也有新型城鎮化明朗化的刺激。"廣州市維森置業董事長兼總經理張維倫向南都記者表示，機會應該主要在二三線。多位券商分析師也表示，如宏觀信息進一步明朗有望再成利好。
地產股強勢反彈
昨日地產股一掃新年伊始的頹勢，強勢反彈。此前，地產板塊連續十餘天下跌，截至21日，房地產板塊累計下跌8 .71%，跑輸大盤約3個百分點。
"新年以來地產股表現低迷有很多原因。由於臨近春節，資金面緊張，1月至今30個大中城市成交面積同比和環比下滑幅度均超過15%。"一位大型券商內部分析師告訴南都記者，目前，資金對題材股尤其是新股的追逐熱情普遍比較旺盛，現在要對地產股形成普遍的樂觀態度，還需要看政策有沒有更清晰的利好釋放出來。
多位券商分析指出，央行投放流動性是昨日股市反彈的催化劑，而地產股由於股價持續低估，本輪反彈中領漲也屬正常現象。中金公司21日發佈全國房地產數據點評報告表示，地產股估值已到歷史低位，如果對利率上行的擔憂解除，2、3月份行業成交小陽春將有望推動龍頭股價修復30%-50%。
"預計今年資金成本上升、銷售趨弱，這將帶動資金來源增速繼續下滑。"中投證券房地產分析師李少明向南都記者分析，今年的行業增長規模不會太高，預計新開工規模增長約5%，土地購置增速5%。有關的風險包括全球流動性收緊，經濟、政策及行業持續惡化等。
避開一線城市？
包括萬科、保利、恒大等大型開發商的舉措顯示，戰略佈局正一步步往一二線城市靠攏。不過也有一些中小型開發商直言，對新型城鎮化預期看好，認為基礎建設"大有可為"。
"新型城鎮化規劃是為新一屆政府的樓市政策定瞭一個基調，就地發展城鎮，讓農民變成市民，必然牽涉到基礎建設和房地產開發。"廣州維森置業董事長兼總經理張維倫接受南都記者采訪表示，不能看到大房企掉頭回城裡就認定這是風向標。
不過，在維森置業看來，開發商選擇發展項目也需要根據自身優勢和行業趨勢綜合考量。張維倫認為抓住新型城鎮化的機遇，就要走"避開一線"的策略，在廣信貸代墊怎麼貸款比較會過件闊天地裡選擇大型經濟圈的周邊郊區和地縣級市，比如環渤海、長江流域、珠三角等。
"現在開發的重點，就是比較好的但不要太偏太小需求房貸高雄新興房貸不大的地方。綜合來說，就是二三線城市比較合適。一線和四五線城市不太建議。"張維倫表示。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/08232592131.shtml
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