佈局輕軌下一站 園博新區漢口房價窪地將被 填平
本報3月份推出"聚焦武漢園博新區"系列探訪，展示漢口片新崛起的人居新城--園博新區板塊後，引起市民廣泛關註。很多市民詢問在園博新區置業的前景和價值。本報深入探訪，探詢園博新區的未來發展。
園博新區漢口房價窪地將被"填平"
交通配套?
輕軌下一站 未來兩條地鐵交會
園博新區作為未來的全新名片，也將成為未來5年漢口人居下一站，也將吸引數百萬遊人從全國乃至世界各地前來觀賞。因此，周邊必須配以完善的交通配套。
1號線漢口北延長線即將開通，從堤角到漢口北隻需10分鐘。與此同時，1號線的另一頭延長線--涇河線的規劃也浮出水面。按照規劃，輕軌1號線將向西延長，自東吳大道站引出，沿七雄北路北行，在金山大道南側設金山大道站，跨過金山大道後，北行至啤磚路南側設彭傢灣站，然後一路北行至徑河南側設徑河站。徑河站將成為輕軌1號線新起點。
這意味著園博新區將成為輕軌下一站，屆時，站點周邊的樓盤即可通過1號線與園博新區形成的交通網相連，直通全城。可實現至漢口火車站5分鐘、武昌火車站17分鐘、武漢火車站20分鐘車程，至天河機場15分鐘車程。
加上園博新區現階段有5條途經公交線路，規劃的地鐵6號線和7號線，未來園博新區將形成涵蓋軌道交通、公交線路、城市快速路的立體交通網。屆時，姑嫂樹片區、金銀湖片區、東西湖片區都會進入園博新區交通輻射范圍內。
生活配套：
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與很多新城一片空地不一樣，園博新區是建立在雄厚產業基礎、現代服務業之上的新型城區。據瞭解，區域內有華潤雪花、矽感科技、TCL等產業支撐，是成熟之地、產業之城。附近有5星級酒店、高級寫字樓，能提供豐富的現代服務業。園博新區有著旺盛的人氣。
從生活配套上來看，園博新區內沿海賽洛城等已入住數萬人，已經擁有瞭豐富的吃喝玩樂的生活設施，幼兒園、小學、初中、高中一應俱全。再加上徑河正街原有的成熟生活配套，園博新區擁有瞭豐富的生活配套設施。
如果有車，園博新區的生活配套圈可以輻射到新常青片，在三環線開車15分鐘就可土信貸彰化芬園土信貸土信貸彰化伸港土信貸直達新常青片的永旺夢樂城、奧林匹克花園運動城等高檔生活、體育設施。
未來價值?
漢口最後的房價窪地將被﹃填平﹄
園博新區在園博會和輕軌雙重利好下，園博新區這個漢口最低的房價升值潛力非常明顯。
依照廈門、濟南等以往開辦過園博會的城市來看，園區建設將會帶動周邊興起全新的房地產片區--"園博板塊"。廈門的集美區，這個曾經關註度較低的區域，由於園博會的舉辦，區域價值被眾開發商看好，於是爭相入駐園博板塊，板塊房價水漲船高。2007年園博會舉辦期間，周邊房價在短短數月時間內，漲幅達10%至15%；僅三年，板塊均價也從原來的6000元/平方米漲到萬元以上。2010年，濟南園博會召開後不到一年，園博園周邊房價漲幅達到20%左右，當時每平方米均價幾乎上漲瞭千元。
輕軌對房價的拉動作用也顯而易見，通瞭輕軌後古田片房價從5000到1萬元/平方米，吳傢山版塊，房價從4000元/平方米飆升至8500元/平方米。
專傢認為，目前，園博板塊所在的園博新區，均價在6700元/平方米左右，可以說現在還是一個"窪地時期"。多位業內人士也指出，在園博會舉辦之後，輕軌通瞭後，區域的置業價值將得到更充分釋放，對於買房者來說，未來升值的潛力更大。
人居價值：
園博會拉動園博新區提檔升級
2015年，第十屆中國國際園林博覽會將在漢舉辦，園博新區受到的提升影響也開始彰顯。
經驗表明，園博會的召開，往往能夠拉動周邊地區經濟和相關產業的發展。園博會舉辦地將逐漸形成以園博園為核心，輻射周邊區域的新興綠色板塊。以北京為例，2013年第九屆園博會閉幕後，北京永定河畔長辛店區域，逐漸形成瞭一個生態宜居的新興區塊。整個區塊發展為涵蓋513公頃的園博園區、低碳住宅區、新型工業園區的生態居住區。
武漢的園博會，為園博新區居民提供瞭一個大型的休閑生態後花園，展園將成為城市綜合性公園，其增值潛力無限。優秀展園作為公園景點永久保留，將開通的數條專線銜接主要交通樞紐和客流集散區，三店地區生態人居環境上得到大幅度提升。園博園成熟的基礎設施及周邊市政配套設施，逐漸形成拉動周邊地區經濟和相關產業發展的驅動器。
此外，在園博園外圍的遠期發展用地中，將規劃建設園博商業、會展、居住用地，充分借助其輻射效應帶動周邊區域的發展，使其片區成為宜居、宜遊、宜商的中心片區。而園博新區所在的涇河三店地區也將成為吳傢山新城、政治經濟中心及武漢臨空港經濟區核心地帶。
撰文 馬振華
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/07454104727.shtml
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