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第四季度樓市將繼續以價換量 入市是好時機
??從全國房企資金回籠、銷售量的趨勢來看，經緯行研究總監瞿中奇表示，雖然近期樓市政策有利好，但年底是房企沖業績的關鍵期，預計第四季度房企以價換量仍將繼續，而房價則將穩中微跌。
??國傢統計局日前公佈《2014年1-9月份全國房地產開發和銷售情況》顯示，今年1-9月份，房地產開發企業住宅施工面積479017萬平方米，同比增長8.1%。住宅竣工面積43269萬平方米，同比增長5.1%。1-9月份，住宅銷售面積67669萬平方米，同比降10.3%。9月末，住宅待售面積為37676萬平方米，比8月末增加629萬平方米。瞿中奇認為，繼1-8月，1-9月全國住宅施工面積、竣工面積同比繼續錄得增長，而銷售面積同比再降，9月末待售面積繼續增加。供應增加的速度快於市場庫存消化的速度，庫存量進一步增加，房企去化壓力不減。雖然近期樓市政策有利好，但年底是房企沖業績的關鍵期，預計第四季度以價換量仍將繼續。
??從全國房價的走勢來看，降價的普遍性，在9月進一步增強，已沒有房價上漲的城市；從廣州來看，5月份是房價由漲轉跌的分水嶺，在最近幾個月有降幅收窄的趨房貸台中大安房貸勢。瞿中奇表示，10月份的房地產市場態勢已有所改變，例如房貸新政利好的出臺，十一樓市氣氛的稍回暖，但綜合判斷分析，去庫存難以一蹴而就，一步到位，所以預計第四季度的房價主流趨勢—下降，不會立即改變，但降幅會收窄，逐漸成為穩中微跌。瞿中奇認為，目前對於開發商，推貨節奏可適度加快，但價格不宜上調；而對於購房者是入市的好時機。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-01/09585934131033401509835.shtml
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